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两年半,深圳某盘从13万跌至4万?

时间:2023-08-24 17:55:48    来源:腾讯网

单价4字头可以买南山?


(资料图)

不是公寓,而是真正的住宅。

月亮湾花园一套建面约104㎡的法拍房源,以474万的起拍价成交,单价约4.56万/㎡,再创新低。

这样看来,似乎南山区的楼盘也不都是高不可攀的存在,竟然4字头就能成交。

但是这个4字头的南山底价盘,它曾经一度因为高价而备受关注。

熟悉南山楼盘的粉丝也许还记得,当年的月亮湾花园,价格非常“疯狂”,曾经仅一个月单价就涨了3.2万/㎡

2021年2月价格最顶峰的时候,月亮湾花园的成交单价达到12.89万/㎡,接近13万/㎡。

现在成交价跌到4万/㎡,跌幅将近65%直接从前海豪宅价跌到了龙岗价

对于月亮湾花园该如何评价它:

涨也棚改,跌也棚改。

2018年,深圳发布《关于加强棚户区改造工作的实施意见》,随后各区陆续响应,发布实施细则并进行项目试点,深圳旧住宅区的棚改速度加快,更是在2019-2020年进入高峰期。

正是在这样的背景下,月亮湾花园片区棚户区改造项目也开启了意向调查。

2020年7月,月亮湾花园传出棚改信息。

棚改摸底意愿征集时间从8月7日到10月6日截止。仅到9月份,签名户数和签名面积就已双双突破95%,按照棚改相关规定,这个比例已经达标,棚改板上钉钉。

7月份刚传出消息,成交单价从6万/㎡涨到7.5万/㎡

2020年8月,消息公示后,成交单价飙升到了10.7万/㎡

一切似乎都走向了正轨,在2021年2月指导价政策出台之前,月亮湾花园的成交单价涨到了最高的12.89万/㎡

▲当时业主推算的项目实施进度。|图片来源:深圳城市更新旧改

“如果月亮湾花园能顺利棚改,对比周边12万/㎡左右的房价,是有上涨空间的,但很难追平周边价格;如果不能棚改或者周期太长,会比较被动,很容易高位接盘。”

但是直到8月月亮湾花园仍然没有停止涨幅的势头,直到次年2月,达到了最高成交价12.89万元/㎡。

既然称之为最高价,那么也就意味着这正是一个转折点。

虽然棚改事件炒得火热,但其实相关内容已经有近几个月没有消息了,随着深圳二手房指导价的出台,月亮湾花园被贴上了5.79万元/㎡的价格签。

更加雪上加霜的是,2021年8月,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,明确不得大拆、快拆旧住宅、城中村等旧区

政策一下子变得不明朗起来。

在2021年10月南山街道办针对月亮湾花园棚改进度的回复中也提到,因受住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》政策影响,月亮湾花园的改造方向和内容,等政策明朗后再研定。

就此,一场棚改梦彻底破碎,只剩一地鸡毛。

这两年半期间,打算博棚改的买家,留下的心里阴影苦怕要一辈子来治愈......

最后,咖姐整理了深圳前海片区的部分楼盘,近两年的挂盘价变化情况

统计范围内,近两年挂盘价跌幅最高的楼盘是前海花园二期,目前挂盘价为8.0万元/㎡,挂盘价下滑26.9%;

另外荔庭园、月亮湾山庄、鼎太风华六期也都下滑在25%左右。

来源: 大咖深房团

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