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先抵押后租赁的效力是租赁合同对受让人不具有约束力。

抵押人出租抵押物时，未书面通知承租人该抵押物已抵押的，抵押人应当对因租赁该抵押物给承租人造成的损失承担责任；抵押人书面通知承租人财产已经抵押的，承租人应当承担因实现抵押而造成的损失。

抵押是指抵押人和债权人以书面协议不转让抵押物的占有，并以抵押物作为债权的担保。

租赁是指出租人在约定的期限内将资产的使用权转让给承租人，以获取租金的行为。

先抵押后扣先抵押后查封的房产如何处理？

押的财产不影响抵押的效力，抵押权人仍可以对扣押的财产主张抵押。

被依法查封、扣押或者监督的财产，不得抵押。由此可见，如果抵押的设立发生在法院查封之后，则该抵押无效。对已抵押的财产采取财产保全或者查封、扣押等强制措施的，不影响抵押权的效力。根据司法解释，抵押权的设立发生在法院采取保全措施或者强制执行措施之前的，抵押权的效力不受扣押和强制执行措施的影响。